売却の基本的な流れについて
1. 不動産売却の基本情報
- 1. ご相談・打ち合わせ:お客様のご要望や物件の状況を詳しくお伺いします。
- 2. 現地調査・査定:物件の現地調査を行い、適正な価格を査定します。
-
3. 価格提示・条件確認:提案した価格や条件について、お客様のご要望に合わせて擦り合わせいたします。
-
4. 契約・手続き:購入希望者が見つかり次第、売買契約の手続きを進め必要書類の準備を支援いたします。
-
5. 最終引き渡し:ご入金の確認、登記登録を経て物件の引き渡しを行います。
2. 必要書類の種類と内容
必要書類の重要性について
身分証明書 |
本人確認の為、必要となります。 |
---|---|
実印 |
共有の場合、共有者全員分が必要となります。 |
印鑑証明書 |
3ヵ月以内のものが1通必要です。 こちらも共有の場合は、共有者全員分がそれぞれ1通ずつ必要になります。 |
登記済権利証または登記識別情報 |
売却物件の内容確認や所有権の移転登記時に必要となります。 |
住民票 |
現住所と登記上の住所が異なる場合、必要となります。 |
固定資産税の納税通知書または評価証明書 |
固定資産税、都市計画税の税額の確認に使用します。 これを元に購入者との税額清算をいたします。 |
ローン残高証明書またはローン返済予定表 |
住宅ローンを利用中の場合はご用意ください。 |
土地測量図面、建築確認済証および検査済証 |
いずれもお持ちの場合はご用意ください。 |
3. 売却時の注意点
必要書類と合わせて、不動産売却手続きにおいて、スムーズに進めるために押さえておきたいポイントを確認しておきましょう。
不動産売却に必要な書類の中でも、登記簿謄本や建物の図面、測量図、銀行の融資関係書類が早く準備できると売却査定を迅速に進めることができます。そうすれば、次のステップへとスムーズに進められ、素早い売却が叶います。
また、最初のヒアリングの際には、物件の詳細な説明や売却理由などを不動産会社に正直に伝えることも重要です。売主様のご要望や状況に合わせて適切な不動産の活用方法をご提案するため、情報を正確に共有することが大切です。
さらに、売却価格の決定や契約内容の詳細なども重要なポイントとなります。不動産の価値を正確に査定し、適切な価格で売買契約を進められるよう、ご不安な点や少しでも気になることがありましたら、何でも不動産会社へ聞いて下さい。信頼関係を築きながら、円滑な売却手続きを進めていきましょう。
最後に
いずれの書類もご準備いただくのにお手間のかかるものが多いです。お手続きの最中は、ご準備いただかなければいけない書類は事前にご案内差し上げますのでご安心下さい。
ご不明点や疑問点がございましたら、専門スタッフが丁寧に対応いたします。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせくださいませ。
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