新潟市での不動産の買取と仲介、あなたに合った売却方法を見つけよう！

お気軽にお問い合わせください。

営業時間： 9:30～17:00

025-231-9987

お問い合わせ

買取と仲介の違い

あなたに合った不動産売却の方法を見つける

Point 01

買取の特徴

買取は不動産会社が直接購入する方法です。この方法では、売却が迅速に進むため、急な資金が必要な方や早急に物件を手放したい方に向いています。手間が少なく、必要書類も簡素化されるため、時間がない方に最適な選択肢です。特に市場価格を気にせずに売却を希望する方にとっては、安心して取り組むことができる方法といえるでしょう。
Point 02

仲介の特徴

仲介は不動産会社を介して第三者に販売する方法で、一般的に市場価格に基づいた高い売却価格が期待できます。この方法では、査定を複数の業者に依頼することができ、競争による高値売却も期待できます。一方、契約が成立するまでの期間が長くなる可能性があるため、早急に売却を希望する方には向いていません。しっかりとした計画のもとで、売却活動を進めたい方におすすめします。

不動産査定とは？

不動産の売却を考える際、まず最初に行うべきステップが査定です。

この査定は、あなたの不動産が市場でどの程度の価値を持っているのかを正確に把握するための重要なプロセスです。適正価格を理解することは、不動産売却の成功に直結しており、売主にとって有利な取引を実現するためには欠かせません。特に新潟市のような地域においては、土地や建物の状態、近隣の売買事例、さらには市場の需要と供給のバランスなど、様々な要因が価格に影響を及ぼします。

このため、信頼できる不動産会社による査定は不可欠です。査定のプロセスは、訪問査定が行われることが一般的です。実際に物件を見て、周囲の環境や構造、維持管理状態などを確認し、それらを基に価格が算出されます。その際、地域の特性や最近の取引データも重要な指標となるため、プロフェッショナルの視点から詳細な分析が行われます。

査定結果をもとに、あなたの物件が市場価値に見合った価格で販売されることを目指します。もし価格が市場価格よりも高すぎる場合、売却は難航することが予想されますし、逆に過小評価されている場合は、あなたの資産を無駄にすることにもなりかねません。このように、正確な査定はあなたの不動産を適正な価格で売却するための第一歩であり、その後の販売活動も円滑に進めることが可能になります。

査定は無理なく行えるものですので、気軽に相談することが大切です。また、査定によって示された金額に納得できない場合には、再度の調査や検討が必要です。お客様の大切な資産を手放す際には、十分に納得した上で進めることが重要です。

このような理由から、査定は不動産売却における重要なステップとなり、正しい知識と情報をもとに進めることが、成功する売却のカギとなります。新潟市での不動産売却を考える際は、ぜひ信頼できる不動産会社との連携を密にし、適切な査定を受けることをお勧めいたします。

価格査定のプロセス

不動産の価格査定は、売却を考える上で非常に重要なプロセスです。適正価格を知ることで、効果的な売却計画を立てることができます。具体的には、まず最初に行われるのが、物件情報の収集です。物件の所在地や広さ、築年数、状態など、様々な情報が必要です。この段階で、物件に関する詳しいデータを集めることで、より正確な査定が可能になります。

次に、実際の現地調査が行われます。これは非常に重要なステップです。プロの査定士が現地に赴き、物件の状態や周辺環境を確認します。内覧を行い、物件の特長や欠点を観察して、実際の市場価値に影響を与える要因を把握します。特に、物件の状態は評価に大きく影響しますので、丁寧なチェックが求められます。

その後は、過去の成約事例を基にした比較方法で査定価格を算出します。同じエリアや類似の物件の取引実績を調査することで、現在の市場状況を把握することができます。これは、地域の特性や需要と供給のバランスを考慮に入れた上で、適正な価格を見出すための重要な手法です。

最後に、査定結果をお客様に提示します。このプロセスでは、査定価格がどのように算出されたのかその根拠をしっかりと説明することで、お客様に安心していただけるよう努めます。不明点についても丁寧にお答えし、納得いただいた上で契約へと進む流れです。このように、実際の価格査定は多岐にわたるプロセスを経て行われますが、お客様にとって納得のいく結果を得るためには、これらのステップが欠かせません。

住宅ローンと売却

住宅を売却する際に、住宅ローンが残っている場合は特に注意が必要です。住宅ローンは、売却価格よりも残高が高い「オーバーローン」の状態になってしまうこともあるため、まずは正確な残高を把握することが重要です。残高がある状態で売却を進める場合、どのような戦略が必要なのでしょうか。

まず第一に、売却価格の設定が鍵となります。適正な価格を設定し、ローン残高との差額を考慮することが重要です。もし売却価格が残高を下回る場合、自己資金で残りを支払わなければなりません。約款や契約内容を確認し、売却が可能か、または早期に返済するための資金を準備しておく必要があります。

次に、買取業者を利用することも選択肢の一つです。買取業者との交渉により、すぐに現金化できるメリットがあります。ただし、仲介よりも低い価格になる可能性があるため、しっかりと情報を収集し、複数の業者から査定を受けることをおすすめします。

売却を進める中で、しっかりとした意思決定を下すためには、不動産会社のサポートを得ることも重要です。プロのアドバイスにより、効果的な売却戦略を立てられます。また、売却後の税金や手数料の負担についても考慮する必要があります。しっかりとした計画を立て、不安点を解消していきましょう。

住宅ローンが残る状態での売却は多くの注意点が存在しますが、適切な知識を持ち、計画的に進めることで、満足できる結果を得ることが可能です。

お客様の声

新潟市での不動産売却において、数多くのお客様が弊社のサービスをご利用いただいております。その中で、実際に成功されたお客様の声を紹介し、私たちの信頼性とサービスの質をお伝えします。

多くのお客様は最初、売却を決断するまでに不安や懸念を抱えていました。例えば、長年住んだ家を手放すことに対する躊躇や、適正価格での売却ができるのかどうかの不安などです。それでも、弊社の丁寧なサポートと迅速な対応を受けて、安心して売却を進めることができたとおっしゃっています。

あるお客様は、離婚に伴い、マイホームを手放すことを検討されていました。最初は非常に心配されていましたが、私たちはお客様の状況を尊重しながら、適切な価格査定とスムーズなプロセスを提供しました。その結果、無事に満足のいく価格で売却することができ、「友人にもぜひ勧めたい」との言葉を頂きました。

また、物件の相場が不透明な中でも、経験豊富なスタッフが地域特性や過去の成約例をもとに丁寧に価格を提示したことが、お客様にとって大きな安心材料となったようです。実際に売却後、「知識豊富なスタッフのおかげで、非常に良いタイミングで売却できました」と感謝の言葉を寄せていただいたケースもございます。

このような成功事例は数多く、その度に私たちはお客様との信頼関係を築き上げてきました。お客様の声に耳を傾けることで、私たち自身も成長し、より良いサービスを提供できるよう努めております。これからも、皆様が安心して不動産売却に臨めるよう、心を込めてサポートしてまいります。

あなたも、弊社での売却体験を通じて、安心のある不動産売却を実現してみませんか？お客様一人ひとりの状況に寄り添った提案を心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

ご相談・お問い合わせ

不動産を売却する際には、適切な相談窓口を見つけることが非常に重要です。株式会社NKpropertyでは、お客様からのご相談を心より歓迎しています。私たちの事務所は新潟市西区青山に位置しており、地域密着型のサービスを提供しておりますので、お気軽にお越しいただけます。事務所への訪問が難しい場合でも、ご自宅への訪問を承っており、どんな悩みや不安も遠慮なくお聞かせいただけます。私たちは、お客様の状況やニーズに耳を傾け、最適な売却方法を提案いたします。

また、初めての不動産売却で何をすべきかわからない方にも安心です。お客様のご希望の売却時期や売却理由を丁寧にお伺いし、それに応じた相談を行います。査定の段階から始まり、売却までの一連のプロセスを責任を持ってサポートいたします。実際の現地調査を通じて、適正価格を算出し、それを基にしたアドバイスも行います。私たちは、ただ売却を進めるだけでなく、お客様にとって最良の選択ができるようお手伝いすることを心がけています。

販売中物件について
販売中の物件情報は以下の家マークをクリックしてください。

株式会社NKpropertyのこだわり

戸建てや土地を新潟県新潟市でネットワークを活かして売却

培ってきた人脈や経験を活用して早期の不動産売却を実現

「使っていない土地を持て余している」「長い間空き家になっている物件がもったいない」「戸建てを売却して資金を得たい」とお考えの方は、専門家に相談してみませんか。お客様の不動産の価値を最大辺に引き出し、適切なアプローチで早期売却を目指します。地元のネットワークを活かした迅速な対応は多くのお客様からご好評をいただいておりますのでご安心ください。

「長い間管理していなかった物件だと買い手もなかなか見つからないのではないか」と諦める必要はありません。客観的な視点からお客様の不動産を評価し、お客様の不動産に合ったアプローチで効果的な仲介サービスをご提案します。丁寧な対応を心掛け、お客様が不安を感じないようわかりやすく説明しながら不動産売却を進めてまいりますので、安心して大切な不動産をお任せください。